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小尺度街坊控制性详细规划项目编制流程总结

时间: 2018-05-26 作者: admin09 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:806

以下内容为凤凰社社友:安徽 —规划小徐在做“小尺度街坊控制性详细规划”的项目过程中的经验总结,拿出来供大家互相交流学习!

一、项目前期准备

1、搜集总体规划(图纸+说明书+文本)、专项规划、土规、地形图、卫星图电子版、意向入驻企业的用地范围、简介等。

2、打印地形图或卫星影像图2-3份,总体规划2份、土规图1-2份,写出现场调研注意事项,与甲方约定时间调研现场。

二、项目踏勘

1、现场踏勘,拍摄四周道路和场地内部、外部现状环境,拍摄现状已建建筑的企业名称。

2、确定场地内部建筑是否合法,有土地证,搜集已建项目名称简介。

3、复核现场现状地形确保为地形图资料最新,或采取搜集规划范围内已建项目地形图补齐为最新地形图。

4、根据甲方意图核实项目是否违反总规、相关规划等强条内容,确保项目合法。

三、甲方沟通要点

1、与甲方沟通,告知控规涵盖设计内容范围和项目审批流程。

2、不要给出具体项目完成时间,尽量推进,设计处处有意外,保护自己。

3、不要怕麻烦甲方,学会和甲方一起推进设计项目,过程不重要,要结果。

四、控规设计注意事项

1、现状保留的用地用斜线表示,通过城市设计与规划预方案来验证用地划分的合理性。

2、用地的配套设施的完善,道路竖向的控制要求。

3、小地块控规以街坊为单位进行设计。

4、现状地形图的高程系统要确保一致性。

5、用地调整不涉及总规强制性内容的,需要进行说明必要时补充论证报告。

6、无建筑的现状用地一般不用空地表示,一般选择用耕地、林地等表示。

7、补充四线控制的坐标点。

8、补充道路坐标和断面图、道路竖向规划图

9、市政设施用地、特殊用地如加油加气站用地的图则、说明书、文本需表达说明与周边用地的防护距离和依据的规范内容。

10、主次道路设计的断面类型需要依据总规设计、支路一般由控规进行补充。

11、控规的市政管网、道路竖向规划依据总规和相关专项规划的图纸,相互验证完善控规图纸内容。(有时上位规划深度不够,需要仔细推敲)

12、街坊内多个意向入驻企业比如均为工业用地,图则控制不必细分地块。

13、图则指标内容避免用(上)(下),建议用直观、明了的≤X、≥X表示。

14、规划的预方案和效果图一定要漂亮、漂亮、漂亮,重要的事说三遍。

五、控规成果内容

1、区位分析(一般不超过三个层级分析,第三层级分析表示出规划范围)

2、卫星影像图(现状照片不少于四张为宜,现状地形图落到卫星图上表达)

3、现状用地建设情况(表示出有意向入驻企业范围含企业名称)

4、现状高程、坡度、坡向分析(是否有必要)

5、现状用地布局(用地的现状分类)

6、用地布局规划图(用地划分至中类或小类)

7、道路交通规划图(表示道路名称、主次道路等级、道路横断面)

8、道路竖向规划图(表示出现状与设计标高、坡度坡向)

9、给水工程规划图(表示主次管线、管径、接入水厂名称)

10、雨水工程规划图(示主次管线、管径、排水方向、排水口)

11、污水工程规划图(表示主次管线、管径、排水方向、接入水厂名称)

12、电力工程规划图(表示主次管线、接入电力管网名称)

13、电信工程规划图(表示主次管线、接入电力管网名称)

14、四线控制图(蓝线、绿线、黄线、紫线的范围及坐标点)

15、规划预方案(按照用地性质,对用地进行初步方案设计,表示出建筑名称、层数、长宽、高度、转弯半径、道路宽度、出入口、技术经济指标等内容验证用地选址和规划图则的合理性,必要时图纸中补充设计说明)

16、城市设计意向图(依据规划预防案和建筑类型做出较合理的三维模型,补充沿主要道路的正视图及天际线)

六、评审与公示流程

1、报规划局科室审查

发电子档初步成果或打印两套初步成果送至规划局管理科室审查;

2、规划局业务会

小项目设计单位不需参加业务会,之后按照业务会意见调整规划成果;

3、专家评审会评审

打印6-8套简本+完整文本,控制在5-10分钟简要汇报,(少说多听)之后按照专家意见逐条答复,完善规划成果。

4、公示30天

设计院做公示文件,需要做公示牌现场公示和规划登报,联系报社和打印店。

5、县规委会评审

不违反强条和当地政策法规,现场会宣布原则上予以通过。

6、批复

主动问规划局领导批复文件是否下达,打印规划成果6-8套规划成果(具备专家意见图片、规委会批复图片、专家评审意见答复)设计院盖公章、规划出图章在设计资质的扉页和2-3个光盘的电子档成果送至规划局备案和甲方留存。

七、个人总结

做人胆大、心细、皮厚,嘻嘻哈哈,开心最重要。

设计(搬砖也)要改变思路,主动出击,追女盆友一样,追甲方、修规业主、规划局等要你想要的资料和答复,推进项目进程;(当然能自己解决的尽量不要麻烦别人,他人的时间也很宝贵)

表明你的上心、用心,不要让人发现你又偷懒、打盹了。(社会、社会呀)

新的一天,撸起袖子加油干!!!

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