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小区地下车库归谁 住建部门能否表态

时间: 2016-07-22 作者: admin09 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:1,592

有媒体报道,家住在三亚市同心家园五期的吴先生等3位业主,将代建单位三亚城投置业公司告上法院,认为车位属小区内公共场所、公用设施,根据《物权法》有关规定属业主共有。要求法院确认3人对同心家园五期地下车位享有共有权,判决被告立即停止出售、出租地下车位的违法行为。

岂止三亚,海口也有人想打官司。比如,位于琼州大道和凤翔东路交汇处的“千禧郎8号”小区,该小区业主都非常反感开发商卖地下车库的车位:“这里的车位已经十分稀缺,还不够全体业主使用;而地下车位的权属应该属于小区业主,开发商怎么能出卖、非小区的业主怎么能购买?”有业主认为,家里房子的公摊高达“20%”,这是否“包含了车位”?

卖车位的是开发商指定的物业公司,有工作人员明确表示,“地下停车位有自己的产权,没有侵犯业主权益,也不是业主们房子的公摊构成,因此可以出售”。不过该小区售楼中心的工作人员强调:“出售对象只限小区业主,因为外面的人购买的话无法办理产权证。”但实际是该小区有业主对外转让停车位,“不管是不是小区业主,一个12万元,产权证可以过户”。

地下车库属于谁?《物权法》规定,住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库产权归属,车位、车库属于开发建设单位的,应按相关规定进行物权登记且享有物权处置权。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主所有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。这就是说,关键在于占地属谁,如果公摊了,属于业主,如果没有,属于开发商。

《海南经济特区物业管理条例》第四十九条也规定:“建设单位出售物业管理区域内车位、车库的,应当在出售前依法办理车位、车库预售许可或物权登记。车位、车库已经由业主公摊的,或者占用业主共有的道路或者其他场地设置的车位、车库属于全体业主共有。”

现在关键问题是,偌大的小区,公摊面积的总数只有办房产证的住建局掌握,除非打官司法院调查,业主是很难掌握公摊面积的总数的。人们不知道办的这些产权证,是住建局发的还是开发商发的?如果属前者发的,地下车库的车位也有土地证吗?如果是后者发的,地下车库的产权证就没有法律效果吧?

在现在很多小区都没有业委会的情况下,城市住建局如果主动公布各大小区的地下车库土地面积均摊情况,对一些早已把土地均摊到各家各户的小区车位叫停出售,这岂不比打官司来得快捷和简单吗?

据悉,有小区已经把地下车库的产权转让给了物业公司,物业公司由此对卖车位劲头很足。另外,物业公司收取公共区域的车辆保管费用后,几乎是占为己有,从未把收益分给全体业主。一个地下车库,住建局迟迟不表态,是疏忽了不说,还是有意不说?这是蓄意让事态扩大化吗?(矢弓)

来源: 南海网

声明:本文由城乡规划博客(ChinaUP.info)整理发布,转载请注明来源。
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