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仇保兴:未来15年内房地产依旧是经济增长重要支柱

时间: 2015-10-23 作者: admin09 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:2,904

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10月17日下午,清华大学中国与世界经济论坛第25期讨论会在清华大学伟伦楼报告厅举行。本次研讨会的主题为“保‘7’的信心”。来自国内外的多名专家学者围绕这一主题展开讨论。金融界记者亲临现场,并进行了直播报道。

国务院参事中国城市规划学会理事长仇保兴先生表示,我国房地产在国民经济所占的比重较高有其合理性,并称预计在2030年(内部预计可以提前)之前,房地产依旧是维持经济增长的重要产业支柱。

以下为部分文字实录:

李稻葵:您觉得目前经济几年的调整,全国范围来看,房地产还有泡沫吗?

仇保兴:这个问题很难回答,我是这样考虑的,我曾经在去年的人代会上说了一个观点,房地产的市场肯定会朝着比较大的分化方向去发展,也就是说房地产有增长的地方也会出现,而且在很难预料的地方,包括通州,谁都没有预料通州会暴涨,但是下滑也会出现,所以说房地产的分化将是一个长期的现象,这是一个非常明确的趋势。去年的人代会上我讲了这番话以后,这个形势符合判断。第二,大的风险不会出现,就像您刚才讲的这个泡沫到底有没有,因为泡沫到底有没有,这个问题很难回答的,李稻葵教授是做数量模型很内行的,但是我们没有一个模型是衡量泡沫的。

主持人李稻葵:谈大城市,以北京为例,同学们在北京工作,北京目前的价格,是具有泡沫性,还是基本上合理的?

仇保兴:我当时为什么会说我们这个房地产,因为去年上半年,有舆论界的呼声,我们国家房地产业泡沫可能马上就要破灭了,我曾经在一次讲话中也被人家用一个标题党说了,后来我就验证声明,我说我们国家并没有看到这种现象,对于北京的房地产非常清楚,北京的房地产你说四环内房价会下跌,我觉得可能性不大,你们要等到四环内房价跌到你们能够买得起,我觉得白等了。北京的房地产也会出现分化,四环、五环内继续保持,还会增长,但是六环、七环可能会下降,这个过程当中,随着高铁通过去因为,某一个出站口上涨(15:10)是有可能的。

主持人李稻葵:我们觉得特别亲切,政府的领导这么直白的跟同学们对话,特别感谢您。再追问一个问题,在“十三五”规划期间,以及未来更长的时间之内,您觉得房地产是不是还是一个维系经济增长重要的产业支柱呢?

仇保兴:这个问题非常重要,因为我们国家房地产跟其他国家不一样,大家都记得,美国在2008年经济复苏的时候,奥巴马干什么?老是盯着房地产,但是美国的房地产给国民经济的比例比中国少了5倍,少5倍的情况下还盯着它?中国实际上是什么呢?中国的房地产是一个非常独特的,为什么独特呢?就是说中国正处在高速城镇化过程中间,也就是中国现在一年盖的建筑我统计了一下,相当于世界全部建筑总量的一半,所以我们一个国家消耗了46%的水泥,37%的钢铁,所以前一段时间我们在西雅图分论坛的时候,去年底比尔盖茨说过,他说我感到吃惊,中国居然一年消耗的水泥,等于我们美国三个世纪的,他觉得不可思议,我说没有什么不可思议的,因为美国盖房子有木头,我们中国没有木头,而且我们中国一年移民从农村到城市里移民可以建两个纽约,而且这两个纽约建的房子,还不能说把农村盖过来,只有房子不能带,车子可以带。这样以来你必须为中国1500万每年的移民,你必须给他盖足够的房子。再加上原有的更新,一年城乡加起来20亿平方米的房子就建出来了,全世界才建了40亿平方米,美国一个最大的起吊机供应商说我们全世界一年需要2万台,一万台卖到中国去了。在这个问题上,我们房地产在国民经济所占的比重是出奇的高,我们对于投资的贡献只有20%。

李稻葵:所以这是合理的?

仇保兴:应该是合理的。所以说美国人有时候说你这个投资这样合理吗?我说合理的,你这个碳排放合理吗?我说合理的。结果后面的那句话得罪了他们的,因为他们有一个可再生能源的论坛,他说碳排放中国等于美国跟欧洲的总和,你说合理?我说合理,我说很简单,因为我们的房子必须是用钢筋水泥,不可能像美国那样,去加拿大砍木头,钢筋水泥的木头比木头的房子碳排放建造的时候,高出十几倍。而且为老百姓盖房子,老百姓应该有住房,这个是基本人权。你难道反对人权吗?他说不能反对,不能反对,我就是搞排放。但是我有一个好消息告诉你们,我说中国政府在整个房地产的发展的过程,或者城镇化过程当中,我们注意到了为将来的低排放奠定基础,现在开始所有的房子减能50%,同样20%的是绿色建筑,这样城镇化结束老百姓都到城镇里来了,我的碳排放比美国要低了。

李稻葵:这个过程大概多少时间?

仇保兴:我们预计2030年,我们内部预计可以提前。

李稻葵:大概15年左右的时间,我们还会持续现在这样的比较依赖房地产的发展新格局?

仇保兴:我们的碳排放的峰值是2030年,但是可以提前。

来源:BRTN财经楼市 | 金融界

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