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外资机构发布中国城市60强

时间: 2015-05-17 作者: admin03 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:1,767


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近天,一份叫做《中国城市60强》的报告在互联网上广泛传播,网友们热烈讨论:自家所在的城市究竟排名如何?这份由国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行对外发布。在这家机构
据中国之声《新闻纵横》报道,昨天,一份叫做《中国城市60强》的报告在互联网上广泛传播,网友们热烈讨论:自家所在的城市究竟排名如何?这份由国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行对外发布。在这家机构眼中,2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市,而“中国城市60强”的榜单中,并不包括中国最发达的“北上广深”。
报告中,成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个,新兴型三线城市包括海口、湖州等17个,起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。
评选出的60座城市是依据什么标准?这家机构给出了答案:他们是基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型,从287个城市中最终筛选出中国城市60强。
发表这次争议榜单的机构来头不小,据介绍,仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际等其他四家公司并称全球知名的五大咨询机构,目前在中国,仲量联行所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。
仲量联行并没有将北上广深等传统意义上的大都市纳入榜单,而把目光聚焦在准一线城市甚至是二三线城市,是剑走偏锋还是有意为之? 仲量联行全球研究部总监柯志扬在接受媒体采访时介绍说:“就购买力而言,中国60强城市如果是一个单一的经济体,它将成为世界第二大经济体。尽管中国经济增速有所放缓,但预计在未来10年内,全球经济增长的15%来自于这些城市的贡献。”
在这份榜单当中,最为显眼的内容,莫过于“1.5线城市”的这一新鲜概念,财经评论员叶檀指出,尽管这1.5线城市是仲量联行根据自己的标准发布的。但这一概念提出并非只是在炒概念:
叶檀:因为一线城市发展已经比较快了,而且继续大规模基建的空间也不大,二线城市还需要培育,比如像长沙这样的城市还需要继续培育。那么哪一些城市已经比较成熟,而且他的中产收入阶层比较发达,可以进行大面积的拓展,他提出了“1.5线城市”,当然对于里面有些城市,比如天津苏州沈阳,富裕程度不够,固定资产投资是不是够?他现在经济发展后劲到底怎么样?见仁见智会有不同的看法。概念的提出是提供了一种参考指标,而不是提供了一个确定的答案。
而在中国之声特约观察员张春蔚看来,1.5城市的概念所带来的影响,并非就在眼前。
张春蔚:这两年房价不是一个上升很快的状态,单位为什么要这样界定?一方面是人口另一方面是未来市场的增长。所以从我的角度来看,“1.5”更多是未来市场的增长,而不是说当下完全是“1.5线”。
单就这次“60强城市”排行来看,江苏无疑是最大赢家,省内9个城市入围排行榜。财经评论员叶檀认为,江苏在榜单上一枝独秀其实并不意外,2014年,江苏省的GDP就已经仅次于第一的广东省,目前长江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络。
叶檀:这是比较能够理解的,江苏或者珠三角(进入60强的城市)比较多,因为像珠三角和长三角都是中国市场经济比较发达的地方,他形成了市场内增比较完整的城市群,城市群里面的产业比较发达,而且中产收入阶层有一大批已经培养起来了,所以尽管城市有些人口并不多,但是纳入的县(的数量)是比较高的。以无锡为例,他的人口是两百多万,包括郊区人口,但是他是列入二线城市的,这肯定是根据当地的企业的发展、当地中产收入阶层的发展是有关系的,所以并不奇怪,说明这个地区城市群是比较发达的。
应该说,在新出炉的榜单当中,仲量联行对这“60强”的发展前景态度相当乐观,依靠各项数据的调查结果,是不是就符合当前我国房地产市场的走向?财经评论员叶檀给出了自己的观点:
叶檀:未必。我们看到这份报告里头是根据很多指标来确定一线和“1.5线城市”。但是我们知道,有的“1.5线城市”他的(商品房)库存量是特别大的,今年处于很艰难的库存当中,所以不能仅仅从房地产的角度来理解城市的排名。这是一个综合的排名,也就是说这些城市有可能成为当地的领头羊,引擎城市和龙头城市,但是并不说明购买了这些城市的房地产,价格就一定会上涨。

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