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人民日报:随着建房成本下降未来房价必降

时间: 2013-08-20 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:2,782

对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说,房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心。近日,有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝,不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”,使其不断被推向舆论的风口浪尖。
这些年,房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的。首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因。
其次,是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快,人们对住房的需求量增大,而城市的土地资源有限,因而出现了商品房长期供不应求的状况,导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变,商品房价格就很难下跌。
还有,就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然,这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。
不过,所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止,世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的,包括商品房。从商品价值规律表现形式看,商品受供 求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说,只要商品的价值量发生变化,价格就会随之变化,而事实上,世界上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的 提高而降低的。
比如手机,上世纪八九十年代在我国刚刚出现,那时叫“大哥大”,能卖到两万多元。而现在手机的款式更新颖、功能更多却比当初的“大哥大”便宜了很多,原因就是社会劳动生产率的提高,生产手机的成本降低,手机价格随着价值量的降低而下降。
商品房的生产同样如此,随着科技的发展和社会劳动生产率的提高,建房的成本也会下降,商品房的价格必然成下降趋势。同时,应当看到,随着城市建设的发 展,人口红利的减少,商品房供不应求的状况肯定会改变,到时有的城市商品房必然会出现供过于求,其价格也必然下跌。其实,商品价格时涨时落才是价值规律的 正常表现,也是价值规律的唯一表现形式,商品房也不例外。
来源 | 人民日报,杨亚军

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