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城市国五条细则实施首个月的楼市情况

时间: 2013-05-03 作者: admin03 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:2,217


“国五条”细则满月 楼市量减价升
“五一”小长假交易清淡,旺季不旺
进入5月,多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势。
小长假旺季不旺
五月一直是楼市销售旺季,同时也是项目开盘最为集中阶段。但是今年“五一”期间,北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日,北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘,新增供应量618套,新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假,供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。
此外,《经济参考报》记者连续两天在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区走访发现,尽管路人如织,但路边遮阳伞下“新政解读、二手房免税”等广告牌前却鲜有人驻足。链家地产市场研究部张旭向记者介绍,“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套,二手住宅成交创近5年最低。
张旭介绍说,受政策叠加影响,整个“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。
杭州的王小姐利用“五一”假期看过几个中意的楼盘,“都是清一色的大户型,很多都是130平方米起步,刚需人群根本没法承受”。她告诉记者,“城北运河广场的一个楼盘,最小的户型是160平方米,加上精装修,均价3万元,工薪族只能望而却步。”
事实上,杭州刚需人群中,很多人都有王小姐一样的困惑。当地分析人士指出,杭州楼市之所以如此,和偏改善型、高端型的户型结构不无关系。“一般降价的都是大户型,刚需享受不到,而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点,因此难免推动价格上浮”。
主要城市成交量下行
来自亚豪机构的统计数据显示,4月北京市商品住宅共实现成交8277套,成交面积83.81万平方米,环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响,4月商品住宅日均成交量为359套,相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时,4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米,相比上月出现小幅上涨。
上海德佑地产市场研究部监控的数据显示,4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米,环比下跌41.3%,成交均价为23914元/平方米,环比上涨4.4%。德佑地产副总经理刘伍洋告诉《经济参考报》记者,随着新政落地执行,市场购房热情有所回落,二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行,综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年最低点”。
此外,杭州、广州等热点城市近期的楼市成交量上均有不同程度下滑,但“未见松动”的房价却让很多购房者选择了观望。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,受到3月底出台的调控细则的影响,当前市场需求急剧萎缩,“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手,以观政策后效,因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。
百城房价继续上涨
5月2日,中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。
具体来看,中指院数据显示,4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。此外,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,环比上涨的城市则比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。
中指院指出,三、四月份以来,多地“国五条”细则落地实施,市场成交量明显降温。中指院的分析指出,从4月份数据来看,主要城市新房、二手房成交量显著下降,住宅均价环比涨幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商正在调整开盘时间和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。
“但总体来看,房地产市场供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

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