首页 » 新闻资讯 » 中指院:十大城市平均房价同比止跌

中指院:十大城市平均房价同比止跌

时间: 2012-12-04 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:2,392

童大焕:跌不起的房价!
12月3日,中国指数研究院发布监测数据称,该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比(较上月)上涨0.26%,涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期(同比),这100个城市的11月平均房价下跌0.46%,系连续第8个月下跌,但跌幅较10月缩小0.54个百分点。
包括北京、上海在内的十大城市11月房价涨势更盛。据中指院统计,11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%,同比也上涨0.15%。这是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。
中指院监测的所谓新建住宅价格,系该机构从样本楼盘采集到报价后,乘以系数后得出,并非最终的成交价格。

十大城市平均房价年内首现同比上涨
十大城市11月平均房价出现同比上涨,并未令受访开发商太感意外。
银亿集团上海分公司营销负责人王士章解释,去年11月、12月,正是上海等大城市楼市疯狂打折的时期,因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外,“今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。”
这与上海宝华集团副总裁杨健的观点颇为接近。
“去年11月、12月,是调控影响反映在市场层面最大的时期,而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。”杨健说。
谷文胜进一步说,12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨,因为去年12月这些城市的市场很差,而由于今年11月房价已进入稳定态势,12月环比涨幅倒不会太大。
11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍,上海11月的楼市成交量逼近100万平方米,系今年以来第二高的月度成交量,同样的情况在全国主要的一二线城市都是存在的,“在调控政策仍然十分严厉的情况下,各地房价都不同程度出现了上涨态势,说明了供求关系的不平衡。”
据宋海称,现行调控政策执行得这么严格,成交主力均为刚需,投资、投机需求的占比很小。

明年4月后有涨价压力
不少受访者担心,随着刚需房源库存的持续消耗,未来甚至可能面临供应缺口,继而推涨该类房源的价格。
“明年4月份之前,房价上涨压力不会太大;但明年4月份之后,库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,地方政府应适时加推土地,增加新房源的供应量,否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧,引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案,把土地供应的强度、指标纳入调控体系里,而不应只盯着房价。”
宋海同样认为,政府应敦促新增供应量释放出来,“只有及早采取这样的措施,一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。”据宋海称,上海这样的大城市,虽然总的库存量很高,但中小户型的刚需房源的有效供应量却不足,大户型房源库存眼下还不能转化为有效供应。
他的担心也是,如果供求关系继续这样不平衡下去,到了明年,房价上涨压力会更大。
十大城市二手房价格当下的涨势已可见一斑。据中指院统计,今年11月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平方米,环比上涨1.11%,涨幅较10月扩大0.24个百分点;同比涨幅更是高达6.43%,涨幅较10月扩大3.03个百分点。其中,北京的同比涨幅最大,为9.84%。
中房信分析师薛建雄则强调,目前楼市限购限贷政策执行得仍较严,少有投机炒作空间,房价暴涨的可能性不大。而且元旦之后楼市就将进入冬季休整期,季节性降温也将到来。“政府没必要马上出台新的抑制政策。”

“可能刺激开发商推盘”
短期内,房价涨势扩散的预期尚不强烈。
王士章说,目前主要城市房价较为平稳,一线城市高中低档房源价差很大,成交结构对房价统计的影响较大,而年底刚需房源成交占比会增多,因此体现在统计上,12月一线城市的房价会有所下探。
“12月的价格走势总体会比较持平,十大城市多是限购、限贷城市,需求都是受限的,因此要回暖也只能是适度回暖。”王士章说。
陈晟进一步说,12月楼市的整体成交量会较大,价格趋稳的态势会比较明显,“如果考虑到各地可能把保障房的成交数据在12月集中统计,那么也可能对房价起到拉低作用。”
陈晟担忧,如果房价持续上升,不排除政府会使用调控储备政策。
宋海认为,楼市成交量上升、价格相应上涨,不应看作调控出了问题,不要再回到用简单行政手段打压房价的道路上来。而且,临近年底,房价涨幅不会太大,“会以稳为主,略有上涨。11月楼市形势向好也可能刺激开发商及早推盘,这对供求双方都是好事。”
从定价角度看,宋海判断,调控已持续两年多时间,开发商不会过于考虑政策走向,主要会根据市场心态来定价,“如果有客户愿意出这个价,那就定这个价。当然也不会为了涨价而涨价,至少大部分开发商是这样的。”
来源 | 东方早报

声明:本文由城乡规划博客(ChinaUP.info)整理发布,转载请注明来源。
0 条评论

暂时没有评论!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。

您可以使用这些HTML标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

返回顶部