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房产税征收条件日益成熟

时间: 2012-11-20 作者: admin06 分类: 新闻资讯 评论: 1 阅读:4,042

从去年1月出台“新国八条”算起,本轮房地产市场调控已历时近22个月。自去年上海、重庆试点房产税以来,第二批的试点名单迟迟不见踪影,而专家对房产税的作用,也存在争议。但是,随着技术上的不断完善,大多数城市已开始采集住宅信息,部分省市已经初步完成信息采集,房产税扩大试点的条件已日渐成熟。
据国务院发展研究中心研究员倪红透露,从技术上看,征收房产税已没有难度,目前最大的阻力来自于地方政府。
房产税属于地方税种,会影响地方的财政收入和房地产投资环境,因此地方政府的态度十分重要。在尚未对现有的税费进行整合的情况下,向存量住宅开征房产税会增加开发商和购房者的负担,可能影响到当地的投资环境和房地产市场走势。但是也应该看到与土地出让收入相比,房产税是地方政府长期稳定的税源。虽然从收入规模上看,房产税不能取代土地出让收入,但税源的增加无疑有助于缓解地方财政压力。这也将反过来减弱地方政府的卖地冲动,有利于稳定土地市场和地价。

各方意见
叶檀(财经评论家)近期撰文表示,房产税改革是大势所趋,土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度,都需要房产税。相信,中国房产税落地的声音不会太远。
谢国忠(经济学家)在近期的财新峰会上表示,跟其它征收房产税的国家不同,中国土地的所有权归国家所有;向只拥有土地使用权的对象征收房产税,是一个完全不同的概念。他认为增值税也可以解决这一问题,即只针对房屋交易中升值的那部分征税。
王珏林(住建部政策研究中心副主任)表示,房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了,这是走向法制的第一步。限购政策是属于行政管理,它解决目前市场中的供需问题,但房地产税是解决长期的市场管理问题,是法制管理的一个手段,所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验,尽快推广试点,甚至在全国的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用,对于解决市场问题的能力可能更强一些,更持久一些。

推行房产税必须厘清的问题
第一,整合税费势在必行。当前我国房地产领域的税费多达数十种,且多集中在交易环节,虽然大部分税费并不直接面向购房者征收,但其成本大都转嫁到购房者身上。在此情况下,若单纯地扩大房产税征收范围,无疑会给购房者带来沉重压力。因此,必须对现有的房地产税费做出整合,合并或取消一些税种,使之合理化。
第二,预估效果迫在眉睫。在真正启动试点之前,没有人能准确估算房产税的影响有多大,更无从对试点细节做出布局。已经启动试点工作的上海、重庆两地,应对试点效果作出全面、客观、公开的评估,从而体现这一试点的标本意义。其他城市也需结合自身实际,对房产税的潜在影响作出评估,制定预案。
第三,明确有关问题,引导市场预期。作为一项重要且影响深远的政策手段,房产税试点的推进并非一朝一夕,其进展将明显影响市场预期。为避免给市场带来较大波动,有关部门应明确房产税改革的方向、原则、路径、时间表等内容,及时引导市场预期,确保试点工作顺利推进。
据悉,房产税推广可能先从经营性物业开始,而后逐步扩展到住宅。对于住宅模型的征收,目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。经过长期准备后,房产税试点的技术条件已经具备。当前,多个地方正在推进房产税试点的准备工作,但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。
来源|中广网、证劵日报,由城乡规划博客(ChinaUP.info)整理汇总

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1 条评论
  1. PO博客 2012-11-20 20:58 回复

    哎,串串门,现在网站真的越来越难做了

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