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冯仑:立体城市是新型城市化的一个样本

时间: 2012-10-24 作者: admin03 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:2,245


立体城市是一套开创性的城市操作系统,能够做到集约用地、产业主导、生态宜居和社会和谐,这与西咸新区建设现代田园城市的理念高度吻合。同时,立体城市的产业主导,也将给整个西咸新区带来核心聚集与推动效应。
西咸立体城市将是一个高度智慧的城市:基础设施非常科学,内外交通极为便捷,产业与居住布局合理。这也将是一座非常宜居的城市。空间上大疏大密,设备上智慧先进,城市生活上,在工作和生活之间拥有良好的平衡,同时医疗、教育、养老、生活休闲等都能在立体城市中高质量地解决。这还将是高度和谐的城市,城市核心区与周边的现代特色农业示范区相得益彰,具备良好的景观、生活功能互动。
我常说,追求理想,顺便赚钱。我们希望创建西咸新区乃至全国的新型城市化样本。我想西咸立体城市将是整个西咸新区的一顶皇冠。它不仅是高度上的地标性建筑,也将是整个西咸新区的城市与产业的核心,其核心产业——医疗产业的辐射能力将覆盖陕西省乃至更远。
产城一体是立体城市核心点。立体城市涉及多方面产业规划,除了基本住宅,还将涵盖多个产业,以医疗健康产业、现代农业、IT等特色产业为主导,保证立体城市居民中约50%的劳动力人口可获得本地就业机会,并进而对周边区域经济形成积极影响。
立体城市的本质是城市化的一个可持续发展的操作系统。这个操作系统我们有一套新的商业模式与财务安排模式。系统建立了以后,通俗地说,等同于做了一个接线板,剩下的各个产业,你把插头往上插就是。
这就好比你到西安来做一个医院,要从头去征地、买地,医院要多少钱来折腾?现在你只是来运营管理,所以你肯定是比原来回报更高。当然,前期租金要付,这让业主也比以前更容易赚钱了。由于有人已经签了租约,就有人愿意投资。比如寿险公司就可以拿4%的利息的钱来投资这个医院,他可以投到基金,基金再给房地产商,然后房地产商再来做这个。各是各的回报,但总起来我们把系统整合以后,大家都比原来成本低了,都比原来容易了,这才能成功。
所以,目前我们正在接触和洽谈的未来立体城市的各个产业的相关企业们都很积极。这也从一个侧面说明了我们商业模式的吸引力。正是因为这样,除了我和新希望集团的刘永好,还有红杉资本的沈南鹏、中国的董事长周忻,以及诺亚财富的汪静波等人参加进来,这些都是具有十几、几十年商业经验的老江湖,这种抱团充分说明大家对于前景的信心,也是对立体城市所需资金的保障。
立体城市的成功离不开政府的支持。一方面,我们希望地方政府要制订一些产业政策来鼓励,比如说在医疗健康产业领域,有个牌照问题,我们希望政府尽可能地在牌照审批这些问题上给予支持。另一方面,由于我们的密度相对比较大,比如轨道交通等城市大规划方面的支持对我们的影响很大。这些支持不是给钱,而是在城市既有的规划里面做一些调整。
立体城市的进度比我最早预期的要快一些。2009年我提出立体城市构想,并在当年12月的哥本哈根气候大会上公开发布,这件事情开始成为公众和社会关注和思考的一个热点,当时我以为,我可能要用10年时间,才能让市场接受立体城市。而在2011年底,我们与成都签订了第一个立体城市投资意向协议,而西咸立体城市后来居上,在今年2月签订投资意向协议之后,在今年9月25日,又签订了土地意向协议,确认未来立体城市将落户秦汉新城。墙上的美人即将变成炕上的媳妇。

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