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杂谈:政府助推,摩天高烧,魔咒缠绕,巧合还是逻辑?!

时间: 2012-09-27 作者: admin01 分类: 新闻资讯, 规划实务 评论: 0 阅读:5,828


中国(内地)现有摩天大楼470座,2022年预计1318座,比2012年增长280%。据报道,未来十年内,中国将以1318座摩天大楼总数傲视全球,中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。
建摩天大楼是面子上贴金、里子上拉动地方经济的好事。但对于开发者来说,这果真是划得来的生意吗?
冲上天空的1.7万亿投资
因为外形酷似秋裤,在这个秋凉刚至的季节里,苏州一幢预计能盖到三百多米的摩天大楼“东方之门”火了。揶揄够了它的外形,人们随即发现,“秋裤楼”更大的尴尬,还是那不甚理想的投资回报。自从2011年下半年取得预售许可证至今,其中一条“裤腿”的酒店式公寓是卖出去了四成,但另一条“裤腿”的341套豪宅连零头都没有售出。

中国的“劳伦斯魔咒”
全球第一高楼封顶之时,即是经济衰退之日——面对“劳伦斯魔咒”,中国能否免疫?
470座摩天大楼已经矗立在中国大地上。这与全球摩天第一大国——美国现有的533座相比,还略有逊色,但胜负正在逆转。
由“摩天城市网”刚刚发布的《2012摩天城市报告》显示,目前,中国在建摩天大楼还有332座,另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基。而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。这意味着,未来十年内,中国将以1318座超过152米(约合500英尺)的摩天大楼总数傲视全球。
这份由中国民间“摩天迷”做出的报告还估算,中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。
同时,报告引用“摩天大楼指数”——业界颇具争议的“劳伦斯魔咒”认为,中国摩天大楼的建设高度和密度具有一定的反经济周期性。
南方周末邀请雷曼兄弟原全球首席经济学家约翰•卢埃林、美国罗格斯大学摩天经济研究专家杰森•巴尔、中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞、安邦咨询首席研究员陈功、财经评论员叶檀、摩天城市网主编吴程涛共同把脉中国的“摩天高烧”。

为什么要建摩天大楼?
过去几年中国究竟冒出了多少座摩天大楼?摩天城市网主编吴程涛告诉南方周末记者,如果按照“152米”这个美国标准来统计,在建的就有两百多座,相当于美国在过去一百多年建成的总数,未来5年将会落成800座。摩天城市网是由一群摩天大楼爱好者自发组成的一家民间研究机构。
中国城市对摩天大楼的偏爱,从南方周末2011年的一篇报道中即可窥见——人口不足100万的西南边陲小城广西防城港,打算兴建一座高达528米的亚洲国际金融中心,这甚至超过了当今中国的第一高“上海环球金融中心”。
很少有别的地方的摩天大楼像中国的摩天大楼一样,用LED灯把大楼的外部照得灯火通明。人家的光是从内部发出来的。比如香港环球贸易中心,几乎二十四小时灯火通明,因为里面的公司基本上都是24小时两班倒,白天的工作人员应对中国、亚洲区的业务,夜晚的工作人员应对美洲等时区的业务。“这从一个侧面能反映中国摩天大楼的使用率。”吴程涛指出。
建摩天大楼是面子上贴金、里子上拉动地方经济增长的好事;但对于开发者来说,这果真是一门划得来的生意吗?
南方周末记者采访的业内人士普遍认同,当达到一定的临界点后,楼层越高,增加的成本越多。300米的摩天大楼造价需要35亿元,增加到400米需要多投入25亿元,再往上增高100米的代价就变成了30亿元。
收回成本更是一个漫长的过程。台北第一高楼101大厦用了十年的时间才开始盈利,吴程涛强调说,这还是因为它的特殊身份和全球广告推广。

声明:本文由城乡规划博客(ChinaUP.info)整理发布,转载请注明来源。
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