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案例:日本六本木新城之鉴

时间: 2012-09-25 作者: admin01 分类: 城市案例 评论: 0 阅读:13,140


六本木艺术之夜
在日本,六本木新城是由民间资金进行城区改建开发的规模最大的项目,前后共计用了17年。负责开发的是日本森大厦株式会社。城区综合运营是森大厦在建设开发100多栋办公楼后总结出的开发理念,这个和传统模式完全不同的理念被运用到了六本木新城项目中。
城区综合运营的内涵来自于三方面:首先,对细分化的土地加以整合,通过建筑物的集约化和高层化,灵活利用人工地盘和地下空间,在地面创建出多样化的开放空间。其次,通过开发超高层塔楼和地下空间的立体使用,有效完善了铁路和公路等城市基础设施,将城市功能有机结合,形成集约型城市。最后,通过高密度、高效率地使用土地、减少CO2排放等,创建环保型城市,建设具有良好抗震、耐久性能、舒适安全放心的可持续发展城市。如果要用一个词汇来高度概括这三方面的内涵,那就是垂直花园城市。

实现垂直花园城市的七个提案
为了实现六本木新城的垂直花园城市理念,当初进行了七个方面的提案。
首先,开发时一定要从大街区的层面出发和考虑。在改造之前,六本木旧城中心街区的房屋都是一层或两层的低矮平房。要通过更加合理的土地利用和规划,综合考虑街区功能,提高土地利用效率。
其次,因为土地资源的稀缺性,开发时必须要注重环境。和改造前相比,地表和屋顶被积极导入绿化来缓和热岛效应,六本木新城从而增加了一公顷的绿化面积。六本木新城建成后,通过热成像图测地表的温度,发现城区的地表温度有所下降。在盛夏午后的高温时段,比起周围的柏油马路的温度,六本木新城中绿地处的表面温度大约下降8摄氏度左右。
第三,为了高效利用土地,要创建立体化的城区。类似音乐厅、电影院等并不需要窗户和太多光线的设施被安排在地下空间,从而能更有效地利用土地和空间,还能起到节能效果。之前,整个日本对地下空间利用的态度并不是很积极,但当时从整个城区开发的角度考虑后,我们认为地下空间还是很值得利用的。
第四,在建筑高层化之后,充实建筑低层区域的功能。它们会带来人气和城市活力。充实低层区域有两种做法,一种做法是在城区开发、改建之前,就已经计划将会举办大型和社区活动,然后提前建设相关硬件设施。另一种做法是在城区改建后,从后期充实完善功能。在六本木新城项目计划之初,森大厦已经有了将来举办活动的蓝图和规划,甚至将哪些位置可以供水、可以设置电源等细节也考虑进去了。
第五,利用地下空间的同时也要完善交通网络。在六本木新城的交通网络中,隧道化的部分是在城区改建时重新建造的。建筑的一楼地表部分被安排作为公交和出租车上下客的区域,二楼的连廊部分用来做步行的区域。在考虑整个城区的回流性之后,我们认为人车应该分流,使交通更加顺畅。
第六,完善地面道路的利用空间。交通网络建立后,有效利用道路空间也是必需的。改造前,六本木城区道路非常狭窄,一旦发生火灾,有些地方连大型消防车也无法通行。改造后,道路通行面积增加约一万平方米。
第七点是最根本也最重要的一点,就是加强防灾抗震能力,这里要强调的是,不光是指城区本身的防灾能力,当灾害发生的时候,还要具备容纳附近城区的人们来避难的功能。
六本木新城的特殊点在于,它不接受电力公司的供电,而是通过城区的能源中心自行发电。一旦遇到特殊情况停止自行发电,会有相应备案进行供电,届时东京电力会做六本木新城的强力后盾。当这两套方案都不能采用时,六本木新城储备的能源燃料能供应整个城区在72小时内的发电。
之前,在东日本大地震发生时,很多地方都发生断电或者供电不足的情况,但是六本木新城完全没有受到影响,自行发电也运作正常。

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