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山东9月1日试点现房销售,取消预售制非空穴来风?

时间: 2012-08-28 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:3,271

商品房预售取消预售传闻并非空穴来风?近日,一则关于山东省将强化商品房预售监管的报道引起业界人士的热议。据称,山东省将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。但同时又指出,自9月1日起,山东凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。

山东宣布试点
据介绍,山东省将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。自9月1日起,山东凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。据记者了解,从1994年以来,全国房地产市场一直采用“预售”销售制度,俗称“期房”,目的是扶持房企,降低企业资金壁垒。
针对山东省部分城市房价上涨的苗头,山东省各地将严格落实《山东省商品房销售管理条例》,严格执行商品房预售许可制度,按照“一房一价、明码标价”的要求,加强商品住房预售方案审核,预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证。山东省明确,所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格,严厉打击捂盘囤房行为。

距离取消预售制辟谣不足一个月
山东开展现房销售试点,这是不是意味着此前的“取消预售制度”并非空穴来风?
8月2日,一条关于“商品房预售制将取消”的消息引起大家关注,沪深两市的地产股闻讯大跌。随后,住建部发言人表示:“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。”尽管官方公开辟谣,但一个不争的事实是,呼吁取消住房预售制度的声音并非今天才有。
知名房产专家赵卓文告诉记者,相关政府部门已早在几年前就针对“是否取消预售制度”进行探讨了,广东省也早在多年前就已经进行探讨,甚至列为研究的重要课题,只是时机不成熟,所以一直没有执行。
据了解,多年前,国内房企资金实力相对有限,房地产市场不够成熟,所以内地采取香港的“预售制度”,只要开发商拥有一定数量的资金就可以进行商品房开发,工期完成三分之二就可以进行销售,获得房款的房企继续开发建设。
地产经济学家邓浩志则认为,取消预售制度仍是空穴来风。山东强化商品房预售监管其实已经说明了预售制度不会取消,否则强化它干什么?

争议1 试点会不会大规模铺开?
针对山东开展现楼销售试点,会不会在其他城市推广,业内人士普遍认为,在短时间内不会被推广。
黎文江认为,山东目前执行的政策仍是“严厉监管预售资金”,而开展现楼销售试点只是一个反例,告诉一些支持取消预售制度的人,执行现楼销售是不足取的。
而赵卓文则对山东开展现楼销售试点表示不理解。他告诉记者,相对山东,广东省开展现楼销售的条件更为成熟,一方面政策酝酿很长时间,一方面在售的现楼也比较多,为什么没有在广州做试点、要在山东做试点呢?“如果下一个城市要继续开展现楼销售的试点,很有可能是广州。”

争议2 预售制度未到取消时?
虽然取消预售制度一直都在探讨之中,但多位专家指出,目前仍不是取消预售制度的时机。赵卓文告诉记者,在目前宏观调控背景下,取消预售制度还不是时候,一旦取消预售采取现楼销售,一方面会造成供不应求,从而带动房价继续攀升,与现在的调控目标背道而驰。“预售制度是房地产的基本制度,改变它就等于改变房地产基本规则,就会给房地产市场带来较大的影响。”
合富辉煌首席分析师黎文江认为,目前取消预售制度是不可能的。开发商投资开发一个项目,一般自有资金达35%,50%靠预售款来解决,剩下的15%靠银行贷款及外资投入。而在目前银行和外资都收紧的情况下,开发商的建设成本相当大一部分靠预售款,在这种情况下,取消预售制度,对房企将会有较大的影响。
“从目前市场来看,大部分在售的项目没有完工,属于期房,要等到现楼开售,肯定会延长开售时间,短时间内造成供不应求。”黎文江认为,这会推高房价的。
邓浩志认为,目前的地价已经非常昂贵,开发商把地买下了,已经花费数亿元。要继续建设,就必须借助银行和预售的资金。如果预售取消,就等于断了开发商的粮,工程进度就不能往下走,烂尾楼必定到处出现,之后就是落成越来越少,住宅供应越来越少,最终的结果是房子更加地供不应求,从而导致价格继续攀升。“我个人认为,商品房预售制度未来10年都不会取消,取消了等于毁了房地产行业,毁了大家改善居住的梦想。”
来源 | 南方都市报

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