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房地产调控已陷进退两难境地,北上广2012房价走势众说纷纭

时间: 2012-06-26 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:3,311


房地产调控近期,国家发改委、住建部以及金融监管机构相继重申严格执行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施,巩固调控成果。
面对地方政府在满足刚需的名义下不断收缩房地产调控战线,或是外部经济形势进一步恶化预期下的保增长需要,中国此轮楼市调控已陷进退两难的境地。  
自2010年4月以来,此轮调控,从“坚决遏制住房价格过快上涨”、“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”,到今年5月已转变为“稳定和严格实施房地产市场调控政策。加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。”
基调转变的背景与外部风险依然较大,国内需求较为疲弱相关。在保增长的现实需要下,二季度以来,开发商、居民预期及市场表现都已发生明显变化。
一线城市的新建商品房价格已经开始企稳并有回升迹象。国家统计局数据显示,5月环比上涨的城市增多,其中北京终结了今年以来连续的下降趋势,5月与4月持平;上海、广州、深圳、青岛等一线城市降幅较4月收窄。
商业地产“地王”再现。恒大地产6月18日以13.22亿元的价格拍得广州珠江新城D4-B2地块,折后楼面价32967元/平米,溢价逾8亿元,比2011年商业地王楼面地价要高出近一倍。
预期的改变使得成交量快速上扬。根据北京住建委的网签数据统计,上周(6月18—24日)北京全市新建商品住宅网签总量为3311套,环比前一周的网签总量上涨了31.9%,比去年同期上涨了35.5%。而成交量的飙升又被业界和购房者视为房价上涨的前奏。
从地方看,楼市政策趋向宽松的“微调”已经越来越普遍,且不再受到中央部门的喝止。这类地方实施细则,从起初的降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度开始,到目前更多以满足刚性需求为名推行,内容不断扩充。最新一例为6月24日河南省六部门出台政策,鼓励银行给予首套房七折利率优惠,且“认房不认贷”。
此前,扬州规定,从7月1日起购买144平方米以下的住房可以分别获得不同档次的奖励。重庆、天津、临沂、营口等地都出台了鼓励拿地或鼓励购房的措施。
如此,这轮被称为史上最严厉的房地产调控,对于中央政府,其放松或继续都成难题。
有评论谈到此轮调控的成效时称,已经抑制了投机炒房,控制了房价上涨,建设了大量保障性住房,但在住房信息尚未实现城市互联共享的情况下,投资投机需求是否得到抑制仍是个问号。
2012下半年房价到底如何?专家说了不算,让我们来听听网友怎么说。
北京网友“e人北漂”认为:
房价至少下跌20%,因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米,泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来,外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市,疯狂抛售中国地产股股票,导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在60%以上,因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产,必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘,从而造成楼市供过于求,房价大跌。
更多北京房地产信息请访问:http://beijing.bbs.anjuke.com/group/
上海“天天看房”说:
在过去的4个月里,大家都看的到,郊区的房价基本还维持在去年年底第一次降价的水平,部分楼盘较这个水平略有上升,当然也有部分楼盘去年没有降低,今天降到了去年的水平,典型区域嘉定新城。市中心的房价本人从不关心,不甚了了,但从路过的中介信息来看没降。那么后面8个月情况如何呢?从两会温兄的表态,近期中央的动态,下半年的18大,我认为中国今年稳字当头,那么为了稳,就必须消灭一切不和谐的声音,在这里面让房价适当的降低一点还是必需的,况且今年的GDP也已经下调了,住建部据说在研究鼓励刚需,央企据说有内部文件,总而言之,下半年会略有下降,除非十八大后没人管了,继续涨。
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广州的网友说:
房子今年不降明后年也会降。政府知道中国的国情,房产政策就肯定只能坚持下去,房子涨是不可能的,大涨那是骗自己的,没抛掉房子的和继续做短期收益梦的人还是醒醒吧,没有一个社会的发展能脱离自然轨道(从古至今)别在拿经济崩溃和中国人想要房子结婚而炒高房价了,因为中国确实存在的问题有中国的政策把它解决到正确的轨道才能使房产走向稳固平和的道路,房子就是降百分之50房产就崩溃了吗?那是骗老百姓呢吧,现在就在暗降很多地方也达到了百分之30到40了。
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