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买房的六大注意事项及上海周边高性价比楼盘推荐

时间: 2012-06-12 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:4,610


房交会
如何选房,如何买房是很多人一直疑惑的问题。现在就对买房的六大注意事项进行梳理:

(一)面积够用就好
多数人认为房子应该买得大一点的住得舒适。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。
比如:三口之家选择200多平的大房子难免会有缺乏人气、不方便整理的困扰。由此买房首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费,具体来说是指房型要紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太大。

(二)楼层不一定要高
现在市中心地区的许多高层、小高层,每高一层楼总价要提高几千元到几万元不等。虽说高一点风景、采光等条件比较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。
比如:越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。底楼每月可节省电梯运行费几十元,日积月累也是一笔不小的积蓄。

(三)要风度更要有温度
近两年建成的商品住宅,大都是外凸式大开窗,有的还是270度转角型大窗,这类大窗固然美观,采光和视野都无可挑剔,但却有一个弱点,保温性较差。
现在《建筑节能管理办法》要求新建住宅全部按照节能50%设计建造,规定节约型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60%外,还要采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等等。这样算下来每平方米住宅造价增加100元,但与日常节省下来的水、电、煤等费用相比,几年就可以收回。

(四)毛坯装修麻烦但会省钱
现在是个性张扬的时代,在毛坯房和全装修房中建议考虑前者。
与其买下全装修房自己敲敲打打再重新装修造成资源和资金的大量浪费,不如直接购买毛坯房。

(五)宁要绿化不要水景
很多小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却很高,究其原委主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。建议购房选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。

(六)面子设施增加成本用处不大
许多小区内的会所,大都不开张营业。少数开张的,无论是开发商自主经营,还是委托承包经营,基本上都处在亏损或微利的状态。因此,会所对本小区业主的好处,更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的,是计入开发商开发成本之中的。

(七)上海周边3最高性价比楼盘推荐
(1)新城公馆:嘉定区有3个项目确定6月中下旬开盘。几个项目中,从最小面积为45平米的SOHO,到90平米普通公寓,还有最大面积为200多平米的别墅。本次推出的SOHO是小区唯一的商住楼,共200多套,全部为精装修房,面积45-60平米不等。该楼栋低层为大堂,2-13层均为SOHO,三梯十九户,目前均价还未出来。不过据售楼处透露,均价14000元/平米以上。新城公馆目本次推出的SOHO属于商业项目比较适合投资或者办公,由于不受到限购的影响,购买套数不会到限制,不过千万记得,首付要5成起。由于面积在45-60平米,更加适合小型团队的办公。当然,还可以买几套打通,这样面积会比较大些。
(2)中海御景熙岸: 87-89平米精装2房折后均价17500元。中海御景熙岸为中海知名开发商开发项目,户型为中小型2房,面积偏小,总价在155万元左右,是众多刚需都能买得起的品牌楼盘之一。
销售现状:中海御景熙岸目前仅剩最后不足100套公寓房源。户型全部为精装修2房,建筑面积在87-89平米之间。现项目折后均价17500元/平米。本批房源为该项目的最后一期,售罄即不再加推。
(3)保利御樽苑:6月将要推出三期的1号楼和3号楼,总共56套房源,户型都是135平米以上的大三房,一梯两户,得房率约77%,三期房源靠近唐镇路,将要推出的房源紧邻小区售楼处,也是最靠近唐镇路和唐安路商业的房源。这次将要推出的A户型位于1号楼,总共34套,面积为137平米,3房2厅2卫,这个户型最大的亮点就是入户花园赠送了一半面积,因而这个入户花园的变得更加灵活,可以改造成为书房,也可以参照开发商样板间中的方法,将餐厅移到入户花园处们这样整个客厅就变得更加开阔,用餐的地方也相对独立。
此外,这个户型的边套是全朝南设计,北向次卧原本采光不好,边套户型在设计了转角飘窗后,各个房间都成了朝南设计,整套户型的采光效果立即得到提升。
【相关链接】上海房地产信息http://shanghai.bbs.anjuke.com/group/

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