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长沙住房拥有率90.1%远超国际水平?!

时间: 2012-06-05 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 1 阅读:6,099


个人住房
近日发布的《中国居住小康指数》调查报告显示,40个主要城市中,住房拥有率最高的是长沙,达90.1%,最低的是上海,为67.9%。这个数据远超世界60%左右的水平。
这个“远超国际水平”住房高拥有率有着很大的以为:这个数字是怎么调查得来的?买不起婚房、结不了婚的年轻人是不是被遮蔽了?家在农村,人飘在城市的,是不是也算拥有住房?
改革开放以来,中国屡屡创造历史,如经济高速发展、财富巨量增长、楼市狂飙突进,这让全球惊叹、国人自豪。但中国住房改善方面改写历史频率之快、领先发达国家幅度之大,带给国人的却非自豪,而是目瞪口呆、惊诧莫名。
比如此次,40城市住房拥有率最低67.9%、最高90.1%,其余都在70%以上。而自有住房拥有率全球平均水平不过60%左右,英美最高也才70%、65%——除上海“超美”但不能“赶英”外,其余39个主要城市,全都“赶英超美”且将英美远远抛在后面了。这还不是中国住房成就首次“赶英超美”。2006年,国土资源部官员声称城市居民住房自有率已达82%,中国喜获世界第一;到2008年,这一数据被住建部“变”为87.8%;2010年,这一数据又被国家统计局“修订”为89.3%;今年5月,有关机构给出的最新数据是:自有住房拥有率达89.68%。
中国居民住房自有率就像近期的“火箭蛋”一样,涨速、涨幅惊人,且与世界平均水平、英美发达国家水平随时保持二三十个百分点的落差,这是何等的“荣耀”!但问题是,那么高的住房自有率,那么多人拥有住房产权,本应居者有其屋才是,何以现实却是高房价激发民怨连连,买不起房的呼声此起彼伏?
实际上,不论此次报告提到的“住房拥有率”,还是此前提到的“自有住房拥有率”,近年都屡遭质疑。有专家批评,中国并没有住房自有率的准确数据,只有住房私有率,不少人犯了概念错误,把住房自有率当成住房私有率。住房自有,是指居住者拥有该幢住宅的产权,强调的是住者系房主而非租客;而住房私有只是说住宅的产权性质是私人所有,丝毫不能说明实际居住者是否拥有产权,实际居住者可以是房主,也可以是租客。
由此可见,住房自有率一定是低于住房私有率的,如美国房子99%为私人拥有,但全国仅65%的人拥有自己住房。以此推算,中国自有住房拥有率高达89.68%、长沙住房拥有率高达90.1%,住房私有率又该高到何种程度?

质疑:年轻人没房被掩盖
抛开调查得出的家庭拥有住房率的数字是否真实可靠本身,如果没有科学的住房保障标准指标,家庭拥有住房率的数字几乎没有任何住房保障方面的意义。当然,如果深加挖掘,则更能说明我国住房保障问题的严峻形势。
《海峡都市报》所做的“华人婚恋匹配心理研究”调查结果显示,我国城市平均结婚年龄男性为29.2岁,女性为27.1岁。年轻人没有结婚,在统计上仍然和父母算一个家庭,家庭拥有住房率也当然把这部分人包括在内。而如今30岁左右的人群,刚好是上个世纪70年代末、80年代初出生的,而他们的父母之所以拥有住房,完全是历史的福利住房制度所赐。而当下,买不起房的,恰恰是这些没房“结不起婚”的年轻人。

声明:本文由城乡规划博客(ChinaUP.info)整理发布,转载请注明来源。
1 条评论
  1. 房奴 2012-06-05 09:00 回复

    拥有率没啥用 看入住率 你才知道

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