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杂谈:旅游地产开发的生态问题

时间: 2012-05-20 作者: admin01 分类: 规划实务 评论: 0 阅读:4,298


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旅游地产是地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。旅游地产依托较好的自然风景资源和人文景观两方面资源,建造一种独具吸引力、具有旅游度假气氛的项目资源来推动房地产开发。
旅游地产的开发和一般楼盘有所不同,表现为三方面的利益牵制或动力因素,即社会效益、环境效益及经济效益:
首先,地产项目位于风景区周围,受到政府严格的规划控制,因而规划目标要体现社会效益;
其次,由于生态体系通常相当脆弱,因而保护和完善生态景观体系是规划的主导因素;
最后,地域发展商自身利而言,即在满足上述两方面要求的前提下,如何将资源优势转化为开发建设的经济效益。
旅游地产项目开发首先要调整和完善现存敏感生态体系,达到一种良性循环。优化并发挥生态风景资源优势,限制过度开发,达到地产的可持续发展是旅游地产长期升值的法宝。急功近利或竭泽而渔只能适得其反。
在旅游地产项目规划设计中,自然资源只能借用,不能侵占和掠夺,这是旅游地产开发成功的基础;同时,调整并完善现有生态系统是旅游地产增值的重要手段;保护和限制性开发是旅游资产长期增值的法宝。因为投资造景有其临界点和门槛效应,项目一旦建设不好则很可能面临失败。因此要想人工创造旅游资源,需进行相当的投资,才有可能建设出相当的规模和氛围,如果想先投几个亿看看,实际工程不能达到预期效果,整个楼盘很难带动起来,其地产开发也可能无法启动。资金收回也将出现困难,因此此前的深思熟虑就更加必要。
来源 | http://www.tsen.com.cn

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