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几个概念:道路红线、用地红线、建筑红线及建筑控制线

时间: 2011-12-02 作者: admin01 分类: 规划实务 评论: 1 阅读:25,053

张:什么是道路红线、用地红线、建筑红线以及建筑控制线?
A:用地红线,也称征地红线,即规划管理部门按照城市总体规划和节约用地的原则,核定或审批建设用地的位置和范围线。
建筑控制线,也称建筑红线,即建筑物基底位置(如外墙、台阶等)的边界控制线。
张:A,你的用地红线从哪里查到的?
A:百度一下啊
张:[汗]
B:2.0.9道路红线规划的城市道路路幅的边界线;
2.0.13建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。又称建筑控制线。
C:用地范围是道路中心线围合的面积还是道路红线围合的面积。
张:一般规划里边说的某块土地的用地范围都应该是以道路中心线为边界吧
C:应该是红线围合的用地范围
张:但也不一定,要是一大片城区开发的话,一般是以道路中心线为边界的吧。但是如果要是一个地块内部的,应该是以用地红线为边界吧。
C:政府给开发商地块的话应该是把道路划给他让他去买道路的面积咱们做规划之后开发商会把道路的面积算进去这样他的容积率就低了他对外也好买房子但是咱们一般做的修详应该就是以红线为规划范围了把?要是一大片城区开发的话,一般是以道路中心线为边界的吧,大的面积就圈道路了。
张:嗯,所以用地范围的划定跟项目的特点有关。
C:但是招拍挂的时候小的地块是不是也是从道路中心线算面积呢?
张:这个我也没办法说清,但是,从道理上讲应该是按照红线计算的,因为,拍卖之前肯定要完成控规,控规画好了一块块土地。拍卖,就是在卖这些画好了的土地。
C:嗯应该是的否则道路那部分就没人管理了要不道路用地没人管理了。

控制性详细规划—中国建筑工业出版社
征地边界(也就是道路中心线围合的边界)是政府管理部门需要让开发商来征收,开发商负责征收上面的附属物,来将道路交给政府管理部门,我们常规的用地范围,也就是道路红线内部的用地,是开发商来建设的范围。
来源 | 规划人论坛

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1 条评论
  1. Partha 2013-08-02 18:56 回复

    I came, I read this article, I corqeenud.

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