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徐公岛开建“游艇岛”,先行者的探索

时间: 2011-10-11 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:5,393


徐公岛开建“游艇岛”,先行者的探索昨天,“海上海国际游艇俱乐部”项目在徐公岛正式开工建设。据规划,两年后上海市民就能去徐公岛体验全新的游艇、海钓等海上游乐项目。
徐公岛隶属于唯一的国家级列岛风景名胜区——浙江嵊泗列岛,位于浙江省与上海市海域交界处,在洋山深水港外6海里(大约11公里)处,是嵊泗离上海最近的一个小岛,面积为1.25平方公里,岛型呈“>”型,似有两条碧玉带分别从西北、西南向东伸展交汇,中间形成一公里自然而优美的港湾。岛内峰峦绵亘,岸线曲折,天蓝海碧,礁奇石美,而且冬无严寒、夏无酷暑,享有“海上仙居”的美称。
今后,从上海去徐公岛,有两条线路可供选择:陆路从人民广场出发,驾车两至三个小时就能到达;水路则需先到洋山港新客运码头,再从码头乘船至徐公岛。
徐公岛的开发建设,与上海迪士尼乐园的建设“遥相呼应”,因为从迪士尼乐园出发经洋山港去徐公岛,比从上海市区出发更近。徐公岛也期望从潜在的迪士尼客源中“分一杯羹”,为游客提供另一种与陆地乐园不一样的游玩体验。徐公岛地处舟山渔场的中心位置,周围海域渔业资源丰富,蕴藏的各种鱼类多达365种,海藻类154种,贝类134种,是天然的海钓基地——驾驶或搭乘游艇在海上垂钓,将成为徐公岛今后的一大亮点。
徐公岛开发工程将分四期建设,第一期主要是建设“游艇岛”,由新加坡奥德曼集团公司独家投资开发,即日起至2013年9月,建造大小游艇泊位279个,会所1.5万平方米,海滨别墅100套。后期,徐公岛上还将建设高尔夫球场、五星级酒店、念珠博物馆、度假疗养院等,整个开发过程将持续至2016年。

附:徐公岛,打造一个梦幻岛
——对话奥德曼(舟山)旅游项目开发有限公司总监潘铁成

徐公岛局部效果图海鸥飞翔,游艇穿梭于蓝天碧水间,一幢幢红顶白墙的欧洲风情别墅,掩映于绿林中,置身其中,犹如来到欧洲的度假岛,这一刹,世间尘嚣,均已远去:
你可跃身池中游泳,亦可置身死海漂浮;你可坐于烟吧抽烟,亦可聚于酒吧畅饮;你可驾着游艇出海,亦可坐着飞机离开……
当徐公岛的未来,以3D实景模拟展现在我们眼前时,除了惊讶,已不知该用什么语言来形容,如此“梦幻”的岛屿也只有梦中才有!

梦成现实,打造国际旅游岛
“我们的目标,就是把这个岛打造成国际旅游岛,以马尔代夫、巴厘岛的模式进行,做不到国际第一,但至少做到国内第一,吸引国内外的高档游客。 ”
奥德曼(舟山)旅游项目开发有限公司坐落在嵊泗县菜园镇。 5月26日下午2时,我们来到该公司办公室,60岁的总监潘铁成略显疲惫,冲了2包速溶咖啡来提神。他说,最近忙着跑杭州、上海,希望项目能够尽快立项,尽早让3D模拟变为现实。
把几块图板排成一队,潘铁成结合实图,使“梦幻岛”在我们眼中变得更为真实、清晰——美丽的徐公岛,距嵊泗县城西南18.4公里,介于泗礁本岛与大小洋山之间。徐公岛岛形特别,像个“〉”符号,中间有个天然喇叭形港湾,呈“U”字形。全岛面积1.25平方公里,岛上风景秀丽,峰峦叠翠,黑松苍郁,周围礁石密布、姿态奇特。
对于当年自己一眼相中的徐公岛,潘铁成倾注了很多的情感,犹如自己的孩子,聊起来点点滴滴全在心中:
如果置身于徐公岛的“U”形港湾的底部中间,那么,你的脚下就是迷人的人工白沙滩,柔软细腻,你的眼前是个一年四季海水清彻见底的“内海”。
因为在“U”形港湾的中段已用一根弧形长堤将“U”字一分为二,“U”的底部注入岛上海水淡化的弃水,处理后盐分比普通海水高5度,人可以自然地漂浮于海面上,所以内海也有“死海”的别称。“内海”水一年四季清澈见底,一到晚上,底部安装的七彩射灯一亮,像云南的五彩池一般散发出迷人的颜色。
在内海的外面,即“U”形港湾的上部,是国际游艇基地,共有279个大小游艇泊位,完全按国际中高档游艇基地的标准设计。“我们必须要做到最高档,能让各个国家特别是东南亚地区的游艇能够直接靠泊,现在的泊位共有小、中、大、超大型4种。 ”潘铁成指着规划图说,按国际惯例,一般游艇分成4档,其中80英尺以上的游艇属于大游艇,可以跨国航行。
在“U”字型的右顶端,这是一片自然的小平地,未来,这里将建起游艇俱乐部,占地16.8亩,总建筑面积15000平方米,配套游艇产业。
在“U”字型的外围,未来将配套欧洲风情的别墅,这也是按国际惯例一艘游艇配备一栋别墅规划;别墅以五星级的标准打造,尽显舒适。
游艇基地、欧洲风情别墅已经令人向往,但潘铁成说,单靠游艇基地是撑不起整个小岛的,所以在这个岛上并非只有这些——
翻过小山坡,在“U”字形港湾的背面,今后将会崛起一座“国学文化城”,以阴阳八卦来建造,聘请国内外的国学大师前来讲课,这也是拉长淡季海岛休闲度假游的“杀手锏”。
而在“U”字形港湾的右上面,即“〉”形岛的上端,还将配以高尔夫球场,让游客在休闲中找到好的玩处……

梦幻岛屿,触摸“灵魂”所在
这个岛到底有多美?我们迫切地想上岛一看。
5月27日一早,我们就抵达码头,但天公不作美,风大浪大,不得不遗憾地无功而返。当地的司机师傅戏称:等造好后,你们没机会上岛了,至少要身价50万元以上才能上岛。
一句笑话,却道尽了徐公岛的“贵族”气息。
2003年,拿到徐公岛的第一件事,就是聘请了新加坡、澳大利亚、美国等知名规划专家分别进行概念性规划、总体性规划和详细性规划,旨在把徐公岛规划建设成为顶尖的,具有国际性、合理性、文化性、时尚性,集旅游、休闲、娱乐、商务、运动等为一体的新型海上度假休闲岛。
为了让我们有更具体的概念,潘铁成又通过一个个“细节”,让我们近距离触摸徐公岛的“灵魂”所在——旅游,本身就是要靠环境、靠景观,靠岛屿、靠海岸。做旅游,只能做锦上添花的事,在建设中如果无法避免对生态有所破坏的,也要后期加倍给予补偿。奥德曼公司决定,将投入3亿元人民币搞绿化,使岛上绿化覆盖率达到60%以上,营造一个海中“绿洲”;
旅游,在乎的是一种氛围,生态环保是最根本的。在岛上,奥德曼公司将把所有的污水进行集中处理,把处理后的污水全部用来浇灌岛上植物,一滴也不排入大海;岛上还将引进日本最先进的垃圾焚烧炉,对岛上的生活垃圾进行处理,以尽量减少环境污染;岛上将利用太阳能供电,应用于道路照明、绿化景观系统照明;
旅游,游客讲究的是一种心境。在岛上,奥德曼公司将提供最好的服务,如果有一名会员将上岛,岛上全体人员会在前一天了解这位会员的相关资料,包括他的喜好、饮食等种种习惯,让这位客人有种回家的感觉;
旅游,关键还要靠项目。在岛上,公司将设置多种茶吧、酒吧、烟吧、养颜馆、演艺吧等,引进最好的技术,让游客在岛上享受生活,远离烦恼……
如此高档次度假岛?真的是没有50万元的身份就进不去了吗?
对于我们的疑问,潘铁成笑道:“那不至于。”
他拿着计算机按了一番后告诉记者,岛上主要接待高端游客,一般来说,人均每日消费在5000元左右。“我们预计前3年肯定要亏的,争取第4年开始保本盈利,力争12年后收回成本。”“我们把客源定位在全世界,游艇俱乐部实行会员制,与香港、新加坡等地联动。 ”潘铁成表示,未来,这个岛上的游客比例中,国外游客占30%,会员占20%。

梦想成真,期待政策突破
如此“梦幻”之岛,何时能梦想成真?
“企业折腾不起,时间、精力、财力。”一谈到项目的实际操作,潘铁成一口把已冷的咖啡喝掉,显得力不从心,“外资公司的财力不是问题,关键是一些政策上的‘瓶颈’,让我们的项目根本就开展不了。 ”
“试问,如果没有别墅配套,我们单靠游艇项目,谁会来?如果口岸没有开放,国外的游船进不来,又如何打造国际品牌? ”
潘铁成拿过其中一块图板说,公司目前已经投入了1.2亿元建设岛上的基础设施,道路基本贯通,海底电缆也已上岛,但关键性问题却一直得不到解决。
配套的别墅就是其中之一。潘铁成说,根据现有的相关规定,房屋建造的容积率,必须要在1.0以上。而岛上的别墅群,容积率根本无法达到1.0,因为按国际惯例,游艇俱乐部的别墅一般都是低容积率的,营造一个相对安静、隐秘的环境。“如果以1.0的容积率进行规划,那根本就不叫别墅了。人家国外可以,比如澳大利亚等地,车子要开好几分钟才能看到一幢房子,国内为什么就不可以?虽然土地资源紧张,但也不能‘一刀切’。”
说起房屋的容积率问题,潘铁成表示自己一直想不通。他认为,徐公岛开发与其他地方的开发有着本质的区别,不应那么“死板”。“舟山正在建设群岛新区,无人小岛开发也刚兴起,我觉得政府在这一块应该为我们企业考虑一下……”
除了岛上别墅群的容积率问题,对于潘铁成来说,目前最令他头疼的就是一类口岸的开放问题。“如果口岸不开放,外面的游艇进不来,这项目根本就撑不下去。”潘铁成说,目前对于市场的预测中,30%是国外游客,如果没有这一块国外游客的支撑,很难打造出高档的国际品牌。再说,企业来投资开发经营项目,目的是来赚钱的,不是来援建美丽海岛的。“我们期待着,舟山在新区建设中,肯定会有一些相应的政策给我们企业。”潘铁成说,尽管问题很多,但企业信心很足。因为,无论是无人岛建设,还是群岛新区建设,又或者是全国海洋旅游综合改革,徐公岛作为“第一个吃螃蟹”的,势必要“摸”着石头过河,也肯定也会创出一番新天地。

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