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英媒:中国官员乐见房地产开发商融资困境

时间: 2011-10-05 作者: admin01 分类: 新闻资讯 评论: 0 阅读:2,978


英媒:中国官员乐见房地产开发商融资困境
中国官员已私下开始为臃肿的国内房地产业所遭遇的融资困难叫好。他们希望这将起到釜底抽薪的作用,帮助防止地产行业出现戏剧性的泡沫破裂。
有迹象显示,中国房地产开发商在获得经营所需的资金方面正遭遇困难,对此投资者在震惊之下作出反应,担心这种情况可能预示着该行业的崩盘。
那将对整个中国经济产生冲击波,使动荡不安的全球市场中仅存的增长源泉之一受到打击。
两位官员和一名高层银行家对英国《金融时报》表示,过去一年出台的各项收紧措施,目的就是要切断难以驾驭的中国楼市中管理不善的开发商的信贷流。他们表示,这些政策现在产生预期效果是一件好事。
上周,中国地产开发商的股票出现暴跌,此前有报道称,中国银监会(CBRC)已责令信托公司评估其向华东大型建筑商绿城(Greentown)放贷的风险。信托公司目前是中国房产开发行业的重要融资来源。
在楼市成交量大幅放缓、价格开始下跌的情况下,一些投资者认为,北京方面改弦更张、重新开启开发商的信贷渠道只是时间早晚的问题。但上述官员表示,这样的政策“转身”不太可能发生。
“目前有一些开发商面临资金压力,甚至已被切断信贷。这是我们乐于见到的情况,”其中一名官员表示。
他表示,开发商“鱼龙混杂”(即优质和劣质企业都有)。某种整合过程“非常必要”。
另一位官员估计,目前中国有5万家房产企业,有必要让市场力量发挥作用,起到“适者生存”的效果。
中国有许多房产开发商是小型和私有企业。此类企业最有可能率先破产,让政府控制的大型竞争对手占据更大的市场份额。
“我们关注的问题是,我们不想看到任何系统性的情况。如果个把房地产公司因为管理不善而倒闭,那么它们应当倒闭,”这名官员表示。“向这些公司放贷的银行,应当收到不良贷款上升的惩罚。只要没有酿成一场大规模的系统性危机,就没有问题。”
从2008年末至2010年,中国楼价出现飙升,引发了人们的担忧:楼市泡沫可能绊倒快速增长的整体经济。过去一年间,政府采取措施应对这方面的风险,提高抵押贷款首付要求,并责令银行减少对开发商放贷。
为弥补资金缺口,许多房地产企业转向活跃于中国金融体系灰色区域的信托公司,但官员们目前也在切断这一融资渠道。
某家中等规模国有银行的一名高管称,他看不到任何证据显示收紧措施将会放松。他认为,政府希望看到房地产行业出现一个“大吃小”的过程。
中国房产市场迄今没有大宗的开发商收购交易,但某种程度的整合已开始出现,拥有更稳定资金来源的较大型企业已经扩张,而规模较小的企业则步履维艰。
根据麦格理证券(Macquarie Securities)的数据,中国最大几家上市开发商的全国市场份额去年从9%增至12%,这一趋势在今年仍在延续。
来源 | 英国《金融时报》 帕特里克•詹金斯,欧阳德 北京报道

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