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《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》全文印发

时间: 2011-08-29 作者: admin01 分类: 政策法规, 新闻资讯 评论: 0 阅读:7,111

《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》全文印发8月26日,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》正式印发,并将于10月1日开始施行。该《暂行规定》通过对设备层、地下室、阳台露台、商办建筑等的高度、面积做出明确规定,杜绝开发商“偷面积”行为。此举受到了业内专家的支持。
据悉,早在今年5月,就曾传出消息本市酝酿出台新的建筑面积测算规范,并已有草案送审。目的是叫停之前相当流行的商品房“买房送面积”行为,这在当时引起了业内的广泛讨论。此次相关《暂行规定》落地,也宣布正式杜绝这种情况的发生。
对此,上海城市房地产估价有限公司资深咨询师邵明浩在接受新民网记者独家采访时表达了对该规定出台的支持。他认为,规定出台主要基于两方面的原因:一是目前多种税费的税基涉及到人均面积,比如房产税,规定细化建筑面积的计算有利于从整体上保证公平。
二是此举有利于遏制开发商悄然改变实际容积率的情况。邵明浩告诉记者,通过各种“偷面积”的方法,开发商可以使得最后产品的实际容积率高于拿地时的规定容积率,一般可以达到10%左右。“但在5月相关叫停草案送审之后,这类楼盘的数量已经出现了大幅下降。”邵明浩补充道。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为,该政策的执行有和房产税政策相结合,达到进一步规范上述行为的意味,从而保护购房者权益。由于对房地产市场来说,更多的只是营销手段的变化,所以对房屋的实际总价影响不会太大。
而针对有开发商提出叫停“送面积”会打击房地产产品创新的说法,邵明浩并不赞同。他指出,虽然此次规定的出台确实对产品类型起到了一定的限制作用。但就规定细则来说,并非特别严格,其中很多内容更不是首次提出,只是再次强调罢了。“所以,规定实际上并没有完全关死这类产品创新的大门,开发商仍有一定的操作空间。”邵明浩总结道。
罗寅申也认为,此举施行后短期内必然会对开发商的定价及销售策略造成影响。但开发商可以通过其它的销售策略,如通过送车位、提高装修标准、增加项目会所类生活配套等一系列手段作为替代,实际影响不会太大。“反而是目前市场上已存在的该类以赠送面积为卖点的项目,很可能借此宣称为绝版房型,获得市场追捧。”罗寅申称。

附:《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》全文

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